Информация для участников долевого строительства и для организаций, осуществляющих долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан.

Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только получение разрешения на строительство, опубликование (размещение и (или) представление) проектной декларации, государственная регистрация права собственности или договора аренды на земельный участок, но и наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию. Именно выполнение всех этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 13863/09 разъяснен перечень необходимых требований, выполнение которых предоставляет застройщику право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.