Информационное сообщение о специфике правового механизма уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве

В целях обеспечения информирования и повышения уровня защиты прав
граждан - участников долевого строительства и в соответствии с письмом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации от 08.07.2024 № 37997-ИФ/07 Министерство строительства Курской
области сообщает.
При приобретении объекта долевого строительства по соглашению (договору)
об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее-
соглашение об уступке) потенциальному участнику долевого строительства
рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств,
размещенных на счете эскроу, в соответствии с условиями договора, уступка прав
требований по которому осуществляется, и объемом денежных средств,
уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую
уступку.
Гражданину-участнику долевого строительства необходимо учитывать, что
если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в
соответствии с соглашением об уступке, при неисполнении застройщиком
обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого
строительства будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу
в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, потенциальный участник долевого строительства при принятии
решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об
уступке должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении
застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно
возврат денежных средств только в объеме, размещенном на счете эскроу.