Индивидуальное жилищное строительство

Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения их бытовых потребностей. Такие здания могут иметь не более трёх надземных этажей и высоту не более 20 метров.

Чтобы стать владельцем индивидуального жилого дома, есть несколько способов

1. Приобрести готовый дом. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи на уже построенный дом.

2. Участвовать в долевом строительстве. Данный вариант предусматривает, что застройщик осуществляет строительство комплексной малоэтажной застройки в рамках утвержденного проекта планировки территории и выданного разрешения на строительство.

3. Заключить договор подряда. В этом случае строительством дома займётся специализированная компания.

4. Построить дом своими силами. Если гражданин обладаете необходимыми навыками и ресурсами, то сможет построить жилой дом самостоятельно.

· Цифровой суперсервис для строительства частных домов под ключ предлагает более 8000 готовых проектов ИЖС, а также информацию о более 4000 подрядчиках.

· В каталоге проектов реализована гибкая система фильтрации, которая отвечает всем необходимым запросам при поиске дома.

· На сайте АО Дом.РФ представлены типовые проекты ИЖС с возможностью скачивания проектно-сметной документации.

Строительство жилого дома по договору подряда по эскроу-счетам

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

1. Безопасность финансовых отношений: использование эскроу-счета обеспечивает надежную защиту средств между подрядчиком и заказчиком.

2. Бесплатный доступ: счет открывается в банке, и за его обслуживание не взимается плата.

3. Льготы и преимущества: есть возможность оформить ипотеку на выгодных условиях, в том числе с использованием материнского капитала.

4. Удобство пополнения: пополнение счета возможно переводами из различных банков.

5. Безопасность сделок: не требуется использовать наличные для заключения и оплаты, а застройщик или подрядчик получает средства только после завершения работ.

6. Защита покупателя: покупатель может вернуть свои деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства. При этом сторонами должно быть достигнуто соглашение о сумме, подлежащей уплате подрядчику в размере фактически понесенных расходов, или должно вступить в законную силу решение суда, определяющее эту сумму,

7. Неприкосновенность средств: счет не может быть арестован, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги.

8. Налоговый вычет: при использовании эскроу есть возможность получить как имущественный вычет, так и вычет по ипотечным процентам.

Договор подряда — это основной документ для заказчика во взаимоотношениях с подрядной организацией при строительстве дома. С подробной информацией о договоре подряда и его условиях можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф
Форма договора подряда – примерная форма утверждена приказом Минстроя РФ от 17.01.2025 № 20/пр. Скачать форму договора можно скачать здесь.

Приобретение ИЖС по договору подряда с эксроу-счетом возможно за счет

· Собственных средств.

· Ипотеки, в том числе по льготным программам «Сельская ипотека», «Семейная ипотека», «IT ипотека».

· Материнского капитала.

· Выплаты гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах Курской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам.

Информацию о подрядчиках, готовых заключить договор подряда и построить индивидуальный жилой дом по цене сертификата, с информацией о месте строительства, можно посмотреть в разделе «Застройщики, реализующие жилье по цене министерства строительства РФ».

Информацию о государственных мерах поддержки при строительстве и приобретении жилья и возможности бесплатного предоставления земельных участков в Курской области можно посмотреть в разделе «Меры поддержки», а также в каталоге государственных программ на сайте спроси.дом.рф.

Форма договора 164